作为建投地产进军天津市内的首个项目，山西建投城市运营集团开发的建投·誉山院项目自启动以来便备受关注。项目凭借优越的区位条件、全新的规划理念和精益求精的品质，正逐步成为天津人居的新标杆。

建投·誉山院项目

该项目坐落于天津市南开区，紧邻南开区政府、文化中心及长虹公园，周边教育、商业、生态资源完善，总占地2.3万平方米，建筑面积3.3万平方米，容积率1.43，包含8栋234套纯洋房及1栋商业楼，以低密度、高品质的居住形态，填补了市区洋房产品的市场空白，为市民提供了兼具城市便利与居住舒适的高品质选择。

规划：人文自然共生

项目策划阶段，项目团队精准把握天津市住宅空间多样性发展政策导向，经过与市、区两级规划部门的深入沟通、充分论证，成功引入“带院洋房”这一创新产品形态，使该项目成为天津市区首个配备私家院落和阁楼的洋房产品。同时，前瞻性地打造九年一贯制教育体系，整合“中营小学+天津中学”优质教育资源，实现教育与居住的有机融合，进一步提升了项目的综合价值。

项目园林景观

项目设计阶段，团队秉持“回归自然、回归生活”的理念，打造了“五院”主题园林景观体系。“磬院”以层叠瀑布营造入山意境；“潺院”通过亭桥水景再现听泉雅趣；“影院”借五角枫林荫展现自然野趣；“棠院”融合海棠花林与非遗风筝等元素，打造亲子互动空间；“竹院”则以修竹泉石勾勒幽静禅境。五大主题院落各具特色，既独立成景又相互呼应，共同演绎出当代东方园林的意境之美，为业主营造出“移步换景、诗意栖居”的高品质生活环境。

在建筑立面设计上，实现了传统与现代的完美融合。设计团队深入挖掘天津洋楼发展史，传承建筑精髓，选用鲸鱼灰色真石漆、鹿角棕色铝板与LOW-E玻璃三种材质进行创新组合，既保留了城市历史建筑的典雅气质，又赋予建筑鲜明的现代美学特征。这种材质与形式的创新搭配，让建筑立面在简约中见精致，在沉稳中显灵动，成功构建了历史文脉与现代生活的对话空间。

大平层效果图

在空间规划上，项目特别打造了“山所17峰”大平层系列，仅规划17户300平方米户型。采用一梯一户的私密设计，通过流畅的曲线空间布局和灵活的功能分区设计，既完美契合当代精英家庭对品质生活的追求，又能适应家庭结构随生命周期的自然演变。这种前瞻性的空间规划，展现了集团对高端人居需求的深刻理解。

推进：高效破局突围

项目团队以高效的执行力创造了多项开发纪录。2023年1月启动售楼处示范区建设后，团队科学组织施工，实施多工序穿插作业，采用立体交叉施工法将土建、安装、装修等工序合理穿插；提前锁定供应商资源，关键材料预先进场，避免出现停工待料情况；严格执行质量样板引路制度，加强安全巡查，确保施工质量与安全并行，最终于4月1日完成建设任务，并在4月5日成功开放，较原计划提前50天。

项目首开售罄

团队通过并联审批、专人驻场等措施，高效完成各项审批手续，仅用102天，成功获取首开楼栋销售许可，为抢占“金三银四”销售黄金期赢得先机。4月18日，项目首开即售罄，创下5亿元销售佳绩；加销的32套房源一日即售罄，日销售额突破2亿元。根据克而瑞2023年度数据，项目在4月至12月期间位列南开区500万以上高端住宅销售套数榜首，展现了项目的市场认可度和品牌影响力。

营造：匠心精工建造

项目团队以匠人之心雕琢建筑细节，主入口幕墙采用全玻璃、金属铝板与格栅的组合设计。约4米高的通高玻璃幕墙营造出通透大气的视觉效果，而铝板接缝通过精密工艺控制在4毫米以内，较行业标准缩减70%。为确保这一毫米级精度，团队采用“工厂预制+现场适配”模式：由铝板厂商驻场实测建筑尺寸，定制化生产后实施编号管理；施工前进行预拼装，对误差超标的板材坚决返厂重制。最终呈现的幕墙线条精准利落，接缝细腻均匀，成为天津高端住宅市场独具特色的工艺标杆。

双保温+高性能外窗系统

项目以打造绿色建筑二星级标准为目标，构建了一套节能环保体系。在节能方面，项目采用“双保温+高性能外窗”系统，通过100毫米外墙与130毫米屋面复合保温层，配合传热系数低至1.80的三玻两中空断桥铝合金窗（南向升级为四玻三中空），使建筑围护结构热工性能较国家标准提升10%，隔声性能提升30%，显著降低了建筑能耗。在节水系统上，项目构建了三级分质供水的闭环体系：市政直饮水用于生活饮用，中水回用系统处理后的再生水用于冲厕、绿化和洗车，收集净化的雨水则补充景观水体。通过太阳能热水预热、微喷滴灌精准灌溉和全屋节水器具的配套使用，非传统水源利用率达到40%，实现水资源梯级利用效率最大化的目标。

项目构建了智慧社区系统，在安全防护方面，单元门采用无接触式电动平开门设计，搭配200万像素高清可视对讲系统，实现安全便捷的出入管理；社区公共区域特别设置了高空抛物智能监控系统，运用AI图像识别技术可精准检测抛物并发出预警，保障住户人身安全；园区内分布式的背景音乐系统可根据晨间、午间、傍晚等提供适宜的音乐，为业主营造舒适愉悦的居住氛围；电子围栏周界防护系统与停车场智能管理系统实现数据互通，配合24小时电子巡更，形成立体化的社区安防网络，为业主提供全天候的安全保障。

交付：全周期服务护航

建投·誉山院秉持“品质交付”理念，构建了一套质量交付保障体系。在交付筹备阶段，物业团队提前三个月介入项目，与工程、施工等专业团队组建联合验收工作组，通过“一户一档”的精细化管理模式，对每套房屋进行全方位质量把控。重点实施外窗100%淋水检测，确保防水性能达标；对消防、安防等系统开展多轮联动测试，确保系统运行的稳定性和可靠性。

项目交付

交付过程中，项目采用“专业验房师+工程技术人员”陪同验房模式，验房师全程陪同，工程技术人员现场记录问题细节，确保业主提出的问题准确传达至整改部门。整改部门建立了科学的分级响应机制，对重大结构安全问题启动24小时应急处理、功能性缺陷确保3日内修复、外观细节问题承诺7个工作日内优化完善。这套高效的问题处理体系，既保障了整改质量，又提升了业主的交付体验。

交付不是结束，而是另一种开始。未来，建投物业服务团队将延续这份匠心，从24小时贴心管家服务、智能化安防体系，到社区环境的精细维护、邻里文化的温馨营造等方面入手，为业主全方位构建有温度、有品质的生活场景，让业主住得安心、舒心、暖心。